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Banca e CréditosEspaço dedicado ao sector da Banca e Créditos.
Para todas as dúvidas relacionadas com a Banca, Créditos, Crédito Consolidado, Euribor, Taxas de Juro, etc.
Antes de mais quero dar os parabéns a todos aqueles que têm dado o seu contributo neste blog, pois permite a pessoas como eu tirar bastantes dúvidas.
Surgiu no entanto, uma dúvida que ainda não consegui que me esclarecessem.
Possuo um crédito habitação, cujo montante em dívida é de 12.500 euros. O imóvel foi avaliado em 145.000 euros. Gostaria de saber:
1-Se é possível aumentar o meu capital em dívida em 80.000 euros?
2-Se as condições aplicadas são as mesmas do empréstimo actual?
3-Se este aumento de capital também tem benefícios fiscais?
4-Que custos adicionais terei que suportar?
5-O banco costuma disponibilizar o dinheiro rapidamente?
Antes de mais, os nossos agradecimentos pelo força que nos deu. Não é fácil mantermos estes serviços online e gratuitos, mas a boa vontade e o espírito de fazer sempre mais e melhor, vai ultrapassando todas as barreiras.
Em relação às suas dúvidas, passo a responder, pela ordem das perguntas que faz:
1. Não vejo problemas em aumentar a sua hipoteca no valor que deseja. Mesmo que sejam 80mil euros, o seu LTV (LOAN TO VALUE), ou seja, relação entre financiamento e valor do imóvel, situa-se abaixo dos 80% (valor limite de referência para a maioria dos bancos em Portugal).
2. As condições a aplicar devem ser iguais ou inferiores. Aproveite para renegociar o seu crédito com outros bancos e conseguir uma prestação mais baixa.
3. Qualquer crédito habitação, o contribuinte poderá deduzir em IRS o valor dos juros que paga. Mas para um melhor enquadramento deste tópico, será sempre melhor consultar a sua delegação das finanças ou um contabilista.
4. Em príncipio, não terá custos adicionais no reforço de capital a pedir, mas isso poderá variar de banco para banco. Antes de contratar, verifique junto ao seu gestor todos os custos inerentes à operação que pretende.
5. Se a hipoteca estiver toda em nome do banco, a disponibilização do dinheiro em conta deverá ser de até 1 semana, após o pedido. Se porventura, a hipoteca tiver sido efectuada apenas pelo valor do pedido de crédito e se este se situar abaixo da futura dívida, terá que ser feito um aditamento à hipoteca e poderá então demorar uns 15 dias. Se mudar de banco, conte sempre com pelo menos 1 mês, até ter a operação concluida e o dinheiro em conta.
Espero que as respostas a tenham ajudado a ultrapassar as suas dificuldades e sempre que necessite, não hesite em postar neste forúm as suas dúvidas,
Neste momento, tenho um empréstimo de 100.000 euros de um crédito à habitação para construção.
Precisava de aumentar esse valor para 125.000 euros.
A casa foi avaliada em 197.100 euros e a hipoteca está toda feita em nome do banco.
Tenho as seguintes dúvidas:
1. 125.000 euros é menos de 80% do valor da avaliação. Em princípio, e de acordo com o que foi dito no "post" anterior, não deverá haver impedimento para o aumento. Estou certo?
2. O banco pode recusar liminarmente aumentar o valor do empréstimo?
3. Se o banco concordar em aumentar o valor do empréstimo, é necessário cumprir toda a burocracia que foi necessária aquando da contratação do empréstimo inicial (e.g. fazer nova escritura, novas apólices de seguro, etc.)?
1. Nãoo vejo impedimento em aumentar o valor do financiamento, desde que haja vontade por parte do banco.
2. O banco pode sempre recusar aumentar o valor do financiamento. O que aconselho é que diga se eles não aumentarem o valor, vai tratar de transferir o crédito para outro banco, que aí eles devem mexer-se.
3. Não vejo necessidade de grandes burocracias. Basta fazerem um aditamento à escritura. É um processo simples.
Para quem agora está a recorrer a crédito habitação deixo aqui um alerta: Se quiserem evitar chatices, nunca recorram ao Banco BBVA! Tenho um crédito habitação com este banco e é o pior que pode haver. Não sabem tratar bem os clientes, tem um site da idade da pedra, uns custos de operação e manutenção elevadíssimos, uns seguros multiriscos "obrigatórios" do pior que pode haver e mt caros, e o nº de balcões são escassos. Isto de ter um Banco Espanhol em Portugal não podia dar certo. Por isso vos digo... não se metam com este banco se quiserem ter noites descansadas... A minha má experiência com este banco é partilhada por inúmeros clientes que conheço e que tiveram o azar de abrir conta neste banco. É simplesmente um conselho que vos pode ser mt útil.
Os políticos estão todos à espera que isto melhore um pouco para que se possa de novo alimentar a bolha o suficiente para acabarem os mandatos, a Banca à espera que se volte a alimentar a bolha na esperança que dure mais umas décadas, e o povo está-se nas tintas, os que perderam emprego rezam, os que ainda não perderam pensam que só acontece aos outros.
[quote=RichardPK;4529]Os políticos estão todos à espera que isto melhore um pouco para que se possa de novo alimentar a bolha o suficiente para acabarem os mandatos, a Banca à espera que se volte a alimentar a bolha na esperança que dure mais umas décadas, e o povo está-se nas tintas, os que perderam emprego rezam, os que ainda não perderam pensam que só acontece aos outros.
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Crédito Habitação - Aumento do montante em dívida
