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Banca e CréditosEspaço dedicado ao sector da Banca e Créditos.
Para todas as dúvidas relacionadas com a Banca, Créditos, Crédito Consolidado, Euribor, Taxas de Juro, etc.
Boa noite,
Parabens pelo excelente forum, e bom ano para todos.
Tenho CH na CGD e vejo a diferença entre a Taxa Nominal e a Taxa A Efectiva sempre a aumentar. No meu caso tenho TN de 4.645% e TAE 5.339%, revista em Dezembro. Ultimamente todos os 6 meses (revisão), este diferencial sobe.
A pergunta que faço é se o banco pode aumentar este diferencial a seu belo prazer dado que acho esta diferença já muito grande.
Antes de mais, as nossas desculpas pelo atraso da resposta à sua dúvida. Por qualquer motivo técnico, não nos apercebemos do seu post.
Em segundo lugar, retribuo os votos de bom ano e esperemos que apesar da crise anunciada, possamos todos passar este ano da melhor maneira.
Em relação à sua dúvida, depende do contrato que tem. De certeza que é um CH de taxa variável e vai subindo ou descendo, consoante o valor da Euribor.
De qualquer maneira, a TAE deverá ter uma tendência de descida, pois a euribor também está a cair, há mais de 62 dias. Se nota revisões mensais de subida da sua TAE, algo está errado, pois deveria ter descido em Novembro/Dezembro.
A melhor maneira é falar com o seu gestor da CGD e pedir que ele lhe explique muito bem o porquê de a TAE estar a subir, quando a euribor está a descer. É um contrasenso.
Por outro lado, já sabemos que os bancos aproveitam o que podem e se as pessoas não reclamam, acabam por pagar sempre mais. Não me admirava nada que a CGD não corrigisse aos clientes as taxas, em função da descida da euribor.
O melhor conselho? Fale com eles, reclame e ameace mudar para outro banco a sua hipoteca. Diga mesmo que vai passar pelo Banco de Portugal para produzir uma queixa contra a CGD ou utilize o livro de reclamações deles.
Para reforçar, diga que vai queixar-se também à comunicação social. Mas deixe este trunfo para o fim.
Em suma, lute pelos seus direitos. Não fique parado esperando que a CGD, por iniciativa própria desça os seus encargos.
Como se pode ver pela tabela anterior, o valor de TAE-TAN, passou de valores na ordem dos 0,1 para 0,6.
Solicitei ao BPI os valores dos parâmetros da equação de cálculo da TAE que constam do Dec. Lei nº 220/94, quando foi recalculada a TAE, em 4-11-2008 e em 4-05-2009, para poder ter uma noção concreta onde estava a causa do aumento brutal da diferença, mas o banco nunca me forneceu essa informação, dando sucessivamentee repostas evasivas.
Estes são os parametros da equação:
m – representa o número total de recebimentos por parte do cliente;
k – representa o número de ordem do recebimento;
Rk – é o valor do recebimento de ordem k pelo cliente;
Yk – resulta da divisão entre o número de dias decorridos entre o recebimento de ordem k e o primeiro recebimento ou pagamento efectuado pelo cliente (numerador) e o número total de dias do ano, devendo ambos ser determinados de acordo com a base anual utilizada pelo banco (360 ou 365 dias por ano);
p – representa o número total de pagamentos efectuados pelo cliente;
q – representa o número de ordem do pagamento;
Dq – é o valor do pagamento de ordem q efectuado pelo cliente;
Yq - resulta da divisão entre o número de dias decorridos entre o recebimento de ordem q e o primeiro recebimento ou pagamento efectuado pelo cliente (numerador) e o número total de dias do ano, devendo ambos ser determinados de acordo com a base anual utilizada pelo banco (360 ou 365 dias por ano);
r x 100 – é a taxa anual efectiva
Os políticos estão todos à espera que isto melhore um pouco para que se possa de novo alimentar a bolha o suficiente para acabarem os mandatos, a Banca à espera que se volte a alimentar a bolha na esperança que dure mais umas décadas, e o povo está-se nas tintas, os que perderam emprego rezam, os que ainda não perderam pensam que só acontece aos outros.
Os políticos estão todos à espera que isto melhore um pouco para que se possa de novo alimentar a bolha o suficiente para acabarem os mandatos, a Banca à espera que se volte a alimentar a bolha na esperança que dure mais umas décadas, e o povo está-se nas tintas, os que perderam emprego rezam, os que ainda não perderam pensam que só acontece aos outros.
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Dúvida sobre TAE
Ultimamente todos os 6 meses (revisão), este diferencial sobe.
