Dúvida sobre TAE
Boa noite,
Parabens pelo excelente forum, e bom ano para todos. Tenho CH na CGD e vejo a diferença entre a Taxa Nominal e a Taxa A Efectiva sempre a aumentar. No meu caso tenho TN de 4.645% e TAE 5.339%, revista em Dezembro.:mad: Ultimamente todos os 6 meses (revisão), este diferencial sobe.:ymad: A pergunta que faço é se o banco pode aumentar este diferencial a seu belo prazer dado que acho esta diferença já muito grande. Cumprimentos e muito obrigado José Torres |
Boa noite,
Antes de mais, as nossas desculpas pelo atraso da resposta à sua dúvida. Por qualquer motivo técnico, não nos apercebemos do seu post. Em segundo lugar, retribuo os votos de bom ano e esperemos que apesar da crise anunciada, possamos todos passar este ano da melhor maneira. Em relação à sua dúvida, depende do contrato que tem. De certeza que é um CH de taxa variável e vai subindo ou descendo, consoante o valor da Euribor. De qualquer maneira, a TAE deverá ter uma tendência de descida, pois a euribor também está a cair, há mais de 62 dias. Se nota revisões mensais de subida da sua TAE, algo está errado, pois deveria ter descido em Novembro/Dezembro. A melhor maneira é falar com o seu gestor da CGD e pedir que ele lhe explique muito bem o porquê de a TAE estar a subir, quando a euribor está a descer. É um contrasenso. Por outro lado, já sabemos que os bancos aproveitam o que podem e se as pessoas não reclamam, acabam por pagar sempre mais. Não me admirava nada que a CGD não corrigisse aos clientes as taxas, em função da descida da euribor. O melhor conselho? Fale com eles, reclame e ameace mudar para outro banco a sua hipoteca. Diga mesmo que vai passar pelo Banco de Portugal para produzir uma queixa contra a CGD ou utilize o livro de reclamações deles. Para reforçar, diga que vai queixar-se também à comunicação social. Mas deixe este trunfo para o fim. Em suma, lute pelos seus direitos. Não fique parado esperando que a CGD, por iniciativa própria desça os seus encargos. Boa sorte e disponha sempre da nossa equipa, José Vieira |
Boa tarde,
Antes de mais parabéns pelo forum, e agradecimentos pela inscrição gratuita. Também tenho CH no BPI e deparei-me com a mesma situação, a dieferença TAE - TAN subiu cerca de 6X quando a taxa foi revista em Maio de 2009. DATA TN TAE TAE-N 27-12-2005 3,201 3,264 0,064 04-11-2006 4,345 4,457 0,112 04-05-2007 4,797 4,889 0,092 14-06-2007 4,447 4,557 0,11 04-11-2007 5,013 5,073 0,06 04-05-2008 5,145 5,188 0,043 04-11-2008 5,528 5,505 -0,023 04-05-2009 1,958 2,629 0,671 TAE-TN = 0,671 Como se pode ver pela tabela anterior, o valor de TAE-TAN, passou de valores na ordem dos 0,1 para 0,6. Solicitei ao BPI os valores dos parâmetros da equação de cálculo da TAE que constam do Dec. Lei nº 220/94, quando foi recalculada a TAE, em 4-11-2008 e em 4-05-2009, para poder ter uma noção concreta onde estava a causa do aumento brutal da diferença, mas o banco nunca me forneceu essa informação, dando sucessivamentee repostas evasivas. Estes são os parametros da equação: m – representa o número total de recebimentos por parte do cliente; k – representa o número de ordem do recebimento; Rk – é o valor do recebimento de ordem k pelo cliente; Yk – resulta da divisão entre o número de dias decorridos entre o recebimento de ordem k e o primeiro recebimento ou pagamento efectuado pelo cliente (numerador) e o número total de dias do ano, devendo ambos ser determinados de acordo com a base anual utilizada pelo banco (360 ou 365 dias por ano); p – representa o número total de pagamentos efectuados pelo cliente; q – representa o número de ordem do pagamento; Dq – é o valor do pagamento de ordem q efectuado pelo cliente; Yq - resulta da divisão entre o número de dias decorridos entre o recebimento de ordem q e o primeiro recebimento ou pagamento efectuado pelo cliente (numerador) e o número total de dias do ano, devendo ambos ser determinados de acordo com a base anual utilizada pelo banco (360 ou 365 dias por ano); r x 100 – é a taxa anual efectiva |
Boa noite,
Agradecemos o vosso contributo. Não sei se no vosso post está implícita alguma questão? melhores cumprimentos, José Vieira |
Os políticos estão todos à espera que isto melhore um pouco para que se possa de novo alimentar a bolha o suficiente para acabarem os mandatos, a Banca à espera que se volte a alimentar a bolha na esperança que dure mais umas décadas, e o povo está-se nas tintas, os que perderam emprego rezam, os que ainda não perderam pensam que só acontece aos outros.
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